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Verwirklichen Sie hier Ihren Traum von den eigenen vier Wänden (Erbbaurecht)!
Haus | 59320 Ennigerloh
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1975 bietet Ihnen auf ca. 125 m² Wohnfläche eine klassisch und zugleich angenehm zweckmäßig geschnittene Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien sehr gut geeignet ist. Das Erbbaugrundstück mit 478 m² schafft dabei eine klare und langfristig planbare Perspektive, denn die jährliche Erbpacht beträgt 3.346 € bei einer Restlaufzeit von 47 Jahren. Diese Immobilie überzeugt durch kurze Wege zur Innenstadt sowie zu den Geschäften des täglichen Lebens; auch Kindergarten und Schule sind gut erreichbar und erleichtern die Organisation im Alltag spürbar.
Ausstattung
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den einladenden Eingangsbereich in die zentralen Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer bildet den behaglichen Mittelpunkt des Hauses und wird durch einen Kamin ergänzt, der an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre und wohltuende Wärme sorgt. Angrenzend liegen die geräumige Küche und der Essbereich, sodass Kochen und gemeinsames Essen im Alltag nah beieinander stattfinden und sich der Raum wunderbar als kommunikativer Treffpunkt nutzen lässt.
Im Dachgeschoss finden sich die privaten Rückzugsbereiche mit insgesamt drei Zimmern. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein großes Zimmer, das durch eine Schrankwand in zwei Zimmer aufgeteilt wurde. Dadurch ergeben sich flexible und alltagstaugliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, je nachdem, wie sich Ihre Wohnbedürfnisse entwickeln. Eine praktische Ergänzung stellt der vertäfelte Dachboden dar, der als großzügige Ablagefläche genutzt werden kann.
Der Vollkeller eröffnet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet wertvolle Flächen für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft. Auch der Zugang über eine Außentreppe durch den Garten sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Im Außenbereich stehen Ihnen ein gepflegter, nicht einsehbarer Garten und eine große Terrasse mit ca. 25,5 m² zur Verfügung, die den Wohn-raum in den wärmeren Monaten angenehm erweitern. Sie bietet viel Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und angenehme Stunden im Freien.
Für Fahrzeuge sind eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz vorhanden. Praktisch ist zudem ein großer Abstellraum mit ca. 13 m² Nutzfläche, in dem beispielsweise Gartenmöbel und Gartengeräte ordentlich und griffbereit untergebracht werden können.
Die Immobilie ist gepflegt, zugleich sind zeitbedingte Modernisierungen erforderlich. Wenn Sie ein Haus mit solider Grundstruktur, gut nutzbarer Aufteilung und hilfreichen Platzreserven im Keller suchen, bietet diese Doppelhaushälfte eine passende Grundlage, um es Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Ennigerloh ist eine Stadt im Kreis Warendorf im Münsterland mit ungefähr 20.000 Einwohnern. Ein breitgefächertes Angebot im Sportbereich, ein reges Vereinsleben sowie ein Hallen- und Freibad machen die Stadt als familienfreundlichen Wohnstandort besonders attraktiv. Auch das vielfältige Einzelhandelsangebot trägt dazu bei. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen können in der Stadt besucht werden. Die Mischung aus modernen Wohngebieten und ländlichem Charme machen Ennigerloh zu einem attraktiven Wohnquartier für Pendler und Familien.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
245,70 kWh/(m²·a)
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