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Haus | 48324 Sendenhorst / Albersloh
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus präsentiert sich als solide, klar strukturierte Immobilie mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, die sowohl im Alltag als auch in der Nutzung flexibel angelegt sind und durch ihre klassische Bauweise einen verlässlichen Rahmen für unterschiedliche Wohnkonzepte bieten. Im Inneren zeigt sich ein funktionaler Grundriss mit insgesamt acht Zimmern, verteilt auf ca. 242 m² Wohnfläche, ergänzt durch zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC, sodass sich Wohnen, Arbeiten und Rückzug gut voneinander trennen lassen, während die Räume zugleich in einem stimmigen Wohnfluss miteinander verbunden sind. Neben der ruhigen Sackgassenlage sprechen auch die kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen für sich – insgesamt ein angenehmes Umfeld, das den Alltag spürbar erleichtert.
Ausstattung
Für ein besonders behagliches Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die sich über beide Etagen erstreckt und eine gleichmäßige, angenehme Wärme schafft. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit insgesamt fünf gut geschnittenen, flexibel nutzbaren Zimmern, einem Tageslichtbad sowie einem Gäste-WC. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit einer großen Schiebetür zum Garten. Angrenzend an die Küche befindet sich der Essbereich, der nahtlos in den hellen Wintergarten übergeht – ein geschützter, lichtdurchfluteter Rückzugsort, der den Wohnraum spürbar erweitert und den Blick in den Garten öffnet.
Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über einen geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden in der Sonne einlädt. Komplettiert wird diese Etage durch drei weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden können, sowie durch ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Die Immobilie wurde laufend sorgfältig instand gehalten; die Bäder sind bereits erneuert und unterstreichen den gepflegten, zeitgemäßen Eindruck. Eine detaillierte Aufstellung sämtlicher durchgeführter Renovierungsarbeiten können Sie dem Anhang entnehmen.
Auch der Außenbereich überzeugt, denn Garten und Loggia sind zur sonnigen Süd-West-Seite ausgerichtet und schaffen eine freundliche, lichtverwöhnte Atmosphäre – perfekt für ruhige Nachmittage und lange Abende im Freien. Ein weiterer praktischer Vorzug dieses Angebotes ist der geflieste Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bereithält und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier finden Sie Raum für Vorräte, Hobby oder eine gut organisierte Hauswirtschaft. Abgerundet wird das Angebot durch einen Fahrradschuppen, eine Garage mit Wallbox sowie einen zusätzlichen Stellplatz – komfortabel, alltagstauglich und zukunftsorientiert.
Da die Immobilie bereits langfristig gut vermietet ist, bietet sie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Bei einer Jahresnettokaltmiete von ca. 18.786 € ist eine verlässliche, fortlaufende Vermietung gegeben. Die Nebenkosten werden gemäß der vertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Sie möchten gerne selbst in eine der Wohnungen einziehen und die andere Einheit weitervermieten? Eine besonders für Immobilieneinsteiger lohnende Option: Wohnen Sie im Eigenheim und finanzieren Sie sich dieses über die generierten Mieteinnahmen. Sie brauchen viel Platz und hätten gerne beide Wohnungen zur Eigennutzung? Auch über diese Möglichkeit haben wir bereits mit den jetzigen Mietern gesprochen.
Insgesamt verbindet das Haus eine gepflegte Substanz mit gut nutzbaren Innen- und Außenflächen, wodurch sich ein ausgewogener Wohnwert mit klarer Struktur und angenehmer Alltagstauglichkeit ergibt.
Lage
Albersloh ist ein Ortsteil der Stadt Sendenhorst im nordrhein-westfälischen Kreis Warendorf. Über eine Regionalbus- und eine Schnellbuslinie ist Albersloh gut an Sendenhorst, Beckum und Münster angebunden. Ein breitgefächertes Angebot im Sportbereich und ein reges Vereinsleben (u.a. Tennis, Fußball, Reit- und Fahrverein, Kanu Club) machen Albersloh zu einem attraktiven und familienfreundlichen Wohnstandort. Zudem sind Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, wie zwei Kindergärten und eine Grundschule vorhanden und eine Apotheke sowie Ärzte gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Ein Supermarkt und Bäckereien sind ebenfalls im Ort ansässig und garantieren die Nahversorgung.
Ihr Ansprechpartner
Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
221,20 kWh/(m²·a)
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