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Wohnen im Grünen: Freundlich gestaltete Doppelhaushälfte in bester Lage (Erbbaurecht)!
Haus | 48317 Drensteinfurt
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Drensteinfurt befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte, die mit ihrer naturnahen Umgebung und angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Die idyllische Lage lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten im Grünen ein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Anlaufstellen sind bequem erreichbar und befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Das im Jahr 2002 errichtete Haus steht auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Die verbleibende Laufzeit beträgt aktuell 75 Jahre, der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 2.385,02 €.
Ausstattung
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den einladenden Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Sitzbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen drei helle und großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche sowie Badewanne ausgestattet und sorgt so für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt diese Etage und bietet wertvollen Stauraum. Über den Flur führt eine Treppe zum ausgebauten Spitzboden, der mit einem ausgebauten Studio weitere Wohnfläche sowie einen Technikraum mit der Gasheizung beherbergt. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit einem hellen, pflegeleichten Bodenbelag ausgestattet, der eine angenehme und zeitlose Wohnatmosphäre schafft.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten eröffnet. Dank der südlichen Ausrichtung können hier viele Sonnenstunden genossen werden.
Eine Garage sowie die großzügige Auffahrt bieten zusätzliche Stellmöglichkeiten und sorgen für ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 13.912,80 €. Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Drensteinfurt gehört zum Kreis Warendorf und liegt südlich von Münster. In dieser attraktiven Kleinstadt leben ca. 16.000 Menschen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wiesen, die früher hauptsächlich für die Rinderzucht genutzt wurden. In Kombination mit Hecken und kleineren Waldstücken entsteht die charakteristische Münsterländer Parklandschaft, die besonders bei Radsportlern beliebt ist. Die Stadt bietet ihren Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportangeboten, eine Grundschule, eine Sekundarschule sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur A1, die B58 und der eigene Bahnhof garantieren eine gute Verkehrsanbindung. Der hohe Wohn- und Freizeitwert in Verbindung mit der guten Infrastruktur lässt Drensteinfurt besonders interessant für Familien und Pendler werden.
Ihr Ansprechpartner
Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
124,80 kWh/(m²·a)
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