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Mitten im Kreuzviertel – Kapitalanlage mit Umbaupotenzial!
Wohnung | 48147 Münster
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung mit dem besonderen Charakter von zwei separaten Wohnbereichen. Die ursprünglich als eine Wohnung konzipierte Einheit wurde durch eine interne Aufteilung in zwei abgeschlossene Bereiche mit jeweils eigenem Zugang gegliedert. Beide Bereiche befinden sich weiterhin innerhalb einer grundbuchlich geführten Wohnungseinheit. Die charakteristische Architektur sowie die charmanten Dachschrägen verleihen den Räumlichkeiten eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 81 m² wurde die ursprüngliche Wohnung in zwei separate Nutzungseinheiten geteilt und ist besonders für Kapitalanleger interessant.
Beide Wohnbereiche sind vermietet.
Ausstattung
Die Wohnbereiche sind jeweils über den Flur zugänglich und bieten genügend Raum zur freien Entfaltung.
Beide Schlafzimmer präsentieren sich als ruhiger Rückzugsort und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt werden die Wohnungen durch kleine, aber vollwertige Küchen in den Dielen, die praktische Arbeitsflächen sowie alle notwendigen Anschlüsse für gängige Küchengeräte bieten.
Die beiden Tageslichtbäder sind weiß gefliest und verfügen über Badewannen. Zudem finden sich hier Waschmaschinenanschlüsse, die den Alltag komfortabel gestalten.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der über den Wohnbereich der linken Einheit zugänglich ist. Von hier aus bietet sich Ihnen ein besonderer Ausblick auf die Dächer des Kreuzviertels. Die Wohnräume profitieren von einer freundlichen Belichtung durch mehrere Fenster sowie zusätzlichen Dachflächenfenstern, welche den Räumen ein helles und angenehmes Ambiente verleihen. Zu den weiteren Vorzügen dieses Angebotes zählt ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für nicht alltäglich benötigte Utensilien bereithält.
Aktuell sind beide Wohnungen vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 10.200 €.
Aufgrund der ursprünglichen Zusammengehörigkeit als eine Wohnung erfolgt die Versorgung aktuell über einen gemeinsamen Zähler. Die Nebenkosten werden daher pauschal über die bestehenden Mietverträge berücksichtigt.
Die durchdachte Raumaufteilung verleiht der Immobilie eine besondere Flexibilität: Aktuell profitieren Nutzer von zwei eigen-ständig nutzbaren Wohnbereichen, während bei Bedarf auch eine Nutzung als großzügige Gesamtwohnung umgesetzt werden kann.
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Lage
Das Kreuzviertel im Herzen von Münster zeichnet sich durch seine dichte, geschlossene Bebauung mit historischen Altbauten im Jugendstil aus. Das macht das Viertel nicht nur bei Lokalpatrioten beliebt, sondern lässt es auch zu einem geschätzten Ausflugsziel werden. In dem jährlich stattfindenden Kreuzviertelfest, das Tausende von Besuchern anzieht, gipfelt die Begeisterung für dieses Viertel, das zu den Schönsten in Münster zählt. Dementsprechend gehoben sind auch die Immobilienpreise. Wer hier lebt, genießt eine ausgesprochen hohe Lebensqualität mit urbanem Flair, eine ausgezeichnete Infrastruktur und viele Grünflächen in unmittelbarer Umgebung.
Ihr Ansprechpartner
Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
197,50 kWh/(m²·a)
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