Traumlage im Erphoviertel!
Haus | 48147 Münster
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im Erphoviertel! Unweit der Münsteraner Innenstadt
erwartet Sie in ruhiger und idyllischer Lage ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten, es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das im Jahr 1955 erbaute Haus bietet auf
rund 144 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause – ideal für Familien, die Wert
auf ein angenehmes Raumgefühl, einen schönen Garten und vielseitig nutzbare
Wohnbereiche legen.
Ausstattung
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung.
Direkt rechts führt die Treppe sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller.
Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Ein angeschlossener heller und flexibel nutzbarer Raum bietet vielfältige Möglichkeiten. Ob als zusätzliches Wohnzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer – nutzen Sie den Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen. Besonders hervorzuheben ist die besondere Deckenhöhe, die sich durch die gesamte untere Etage zieht und den
Räumen ein großzügiges, luftiges Wohngefühl verleiht. Daran anschließend öffnet
sich das weitläufige Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht
und geben den Blick in den grünen Garten frei. Von hier aus gelangen Sie direkt
auf die Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach draußen erweitert. Der
angrenzende Essbereich bietet ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne und ausreichend Platz für einen großen Esstisch – ein einladender Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Direkt daneben befindet sich die helle Küche, die mit viel Stauraum und einer angenehmen Atmosphäre überzeugt.
Das Obergeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten für das persönliche Wohnen und Leben. Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur
Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Unterschiedliche Raumzuschnitte und charmante Dachschrägen verleihen
dieser Etage dabei ihren ganz eigenen Charakter. Eines der Zimmer führt auf einen Balkon und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert das Raumangebot und macht das Obergeschoss zu einem angenehm privaten Rückzugsbereich innerhalb des Hauses.
Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller mit mehreren separaten Räumen – ideal für
Vorräte, Hauswirtschaft, Stauraum oder individuelle Hobbys. Eine eigene Garage
sorgt zudem für einen geschützten Stellplatz direkt am Haus. Das Dach wurde im
Jahr 2000 vollständig erneuert.
Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich große Garten – eine Seltenheit
in dieser innenstadtnahen Lage Münsters. Gewachsener Baumbestand, eine Terrasse und viel Grün schaffen einen geschützten Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre und überraschend viel Freiraum.
Hier wartet Potenzial darauf, entdeckt zu werden. Unterschiedliche Raumwelten,
spannende Perspektiven und der besondere Charakter des Dachgeschosses eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, Bestehendes neu zu denken und eigene Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.
Lage
Das Erphoviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Münsters und befindet sich
östlich der Münsteraner Innenstadt. Geprägt von charmanten Altbauten, stilvollen
Stadtvillen und einer gewachsenen Nachbarschaft verbindet das Viertel Urbanität mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Entlang der Warendorfer Straße laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Bistros und Weinbars zum Verweilen ein. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch individuelle Geschäfte und das charmante Programmkino Cinema & Kurbelkiste, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleihen. Dank der unmittelbaren Nähe zur Münsteraner Innenstadt sind sämtliche Ziele des täglichen Lebens schnell mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbanem Flair, lebendiger Gastronomie, gewachsener Architektur und hoher Lebensqualität macht das Erphoviertel zu einem der gefragtesten Wohnviertel Münsters.
Ihr Ansprechpartner
Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
275 kWh/(m²·a)
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