Etagenwohnung mit sonnigem Balkon im Herzen von Vorhelm!

Wohnung | 59227 Ahlen

Auf Anfrage

Kaufpreis

94 m²

ca. Wohnfl.

2026

Baujahr

3

Zimmer

Immobiliennummer: 7995_4

Objektbeschreibung

Idyllisches Wohnen – In attraktiver und zentrumsnaher Wohnlage von Vorhelm bieten wir Ihnen in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur sechs Parteien hochwertig ausgestattete und optimal geschnittene Eigentumswohnungen an. Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen und sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Alle Wohnungen sind barrierefrei konzipiert und verfügen über sonnige, südöstlich ausgerichtete Terrassen oder Balkone.
Dank des energieeffizienten Baustandards KfW 40 EE profitieren Sie von niedrigen Heiz- und Nebenkosten sowie einem nachhaltigen Wohnkomfort. Darüber hinaus sorgt ein erhöhter Schallschutz für ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnambiente.
Hinweis zur Kaufpreiszusammensetzung: Der Gesamtkaufpreis setzt sich aus dem Kaufpreis der Wohnung sowie einem PKW-Stellplatz (9.500 €) und einem Fahrradstellplatzgarage (1.000 €) zusammen. Die Wohnung ist ab September 2026 bezugsfertig.

Ausstattung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Besonders praktisch ist der direkt an den Balkon angrenzende Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Freizeitgeräte bietet.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad begeistert mit seiner hellen und freundlichen Gestaltung und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Ein separater Hauswirtschaftsraum (HWR) sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgegenstände.
Mit ihrer gelungenen Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, hochwertigem Wohnkomfort und einem attraktiven Balkon eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen in angenehmer Lage schätzen.

Lage

Vorhelm ist ein Ortsteil von Ahlen und ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf, hier wird nicht nur aktiv Karneval gefeiert, sondern auch eine beträchtliche Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten angeboten. Gut ausgebaute Radwege rund um Vorhelm führen durch die leicht hügelige Landschaft des südöstlichen Münsterlandes.

Ergänzt wird das Freizeitangebot durch eine große Anzahl an Sportstätten wie z. B. Sportplätze, Tennis- und Reitanlagen.
Die zentrale Lage der Neubauwohnungen begeistert mit kurzen Entfernungen zu allen wichtigen Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die guten Verbindungen über die A1 und A2 rücken das In- und Ausland in alle Richtungen näher heran: Die Flughäfen Münster / Osnabrück, Dortmund und Paderborn/ Lippstadt liegen in ca. 40 bis 60 km Entfernung und sind schnell zu erreichen.