Doppelhaushälfte mit vielen Extras in Münster-Amelsbüren! (Erbbaurecht)
Haus | 48163 Münster / Amelsbüren
Objektbeschreibung
In einer familienfreundlichen Wohnlage im Süden von Münster, im idyllischem Stadtteil Amelsbüren befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte. Die Lage besticht durch Ihre hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist das grüne Umfeld mit altem Baumbestand, während die Münsteraner Innenstadt schnell mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen ist. Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück mit Erbpacht und einer Restlaufzeit von 49 Jahren. Die Erbbauzinsen belaufen sich auf eine jährliche Zahlung von ca. 841 €.
Ausstattung
Schon beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung nach einer umfassenden Sanierung. Ein heller Flur bietet Platz für eine Garderobe und direkten Zugang zum modernen Gäste-WC. Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen angenehm hell wirkt. Die Kombination aus einem hochwertigen Parkettfußboden, der in allen Wohnräumen des Hauses verlegt wurde und integrierten Deckenspots lässt diesen Bereich des Hauses zum einladenden Familientreffpunkt werden. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss, sowie im Hobbyraum des Kellers.
Von dem Wohnzimmer aus können Sie Ihre sonnenverwöhnte, überdachte Terrasse sowie den schönen Garten betreten. Zudem genießen Sie eine, mit Kunstrasen ausgestattete, Gartenfläche im vorderen Bereich des Hauses. Die moderne Einbauküche ist funktional und mit einer Kochinsel ausgestattet, sie bietet Raum für gemeinsame Kochabende. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch einen weiteren Raum, welcher sich beispielsweise als Büro nutzen lässt.
Ebenso großzügig präsentiert sich das Obergeschoss. Vom Flur gelangen Sie in das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie in die drei Schlafräume und das separate WC. Die Zimmer verfügen über einen gelungenen Grundriss und sind lichtdurchflutet. Von zwei Zimmern aus kann die Loggia betreten werden, die einen herrlichen Ausblick auf den darunterliegenden Garten bietet.
Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 42 m² im Dachgeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Haus um einen vollwertigen Raum, welcher nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Der Vollkeller, welcher auch über eine Außentreppe durch den Garten betreten werden kann, bietet weitere praktische Stau- und Nutzfläche. Im Keller befindet sich eine Sauna, sowie ein Hobbyraum. Dieser erweitert das Raumangebot mit ca. 22 m² Nutzfläche und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Aktuell wird der Raum als Büro genutzt.
Die Garage verfügt über ein elektronisches Tor und bietet weitere Abstellfläche.
Das Haus befindet sich in einem erstklassigen, umfassend sanierten Zustand und bietet modernen Komfort auf höchstem Niveau. Eine detaillierte Aufstellung der getätigten Sanierungsarbeiten finden Sie in unserem Datenraum.
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Lage
Amelsbüren ist der südlichste Stadtteil von Münster und gehört zu den größten Stadtteilen. Rund 6.800 Einwohner leben in dem landwirtschaftlich geprägten Quartier, das neben Bauernschaften auch ausgedehnte Waldgebiete einschließt. Hier genießen Sie die Natur direkt vor der Haustür. Durch den ortseigenen Bahnhof und einen gut ausgebauten Busverkehr müssen Sie das Stadtleben nicht missen. In Amelsbüren sind viele Sportvereine beheimatet, unter anderem einer der ältesten Reit- und Fahrvereine Deutschlands. Mit dem „Hansa-BusinessPark“ ist ein großflächiges Industriegebiet entstanden.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
122,80 kWh/(m²·a)
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