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Kapitalanlage in bester Lage!
Wohnung | 59227 Ahlen
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996 überzeugt bereits auf den ersten Blick mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer durchdachten Raumaufteilung und einem harmonischen Zusammenspiel aus zeitlosem Design und Wohnkomfort. Auf rund 74 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause mit Raum für Rückzug und gemeinsames Leben. Die zentrumsnahe Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich mit grüner Nachbarschaft sowie die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Ausstattung
Der Rundgang beginnt im einladenden Eingangsbereich, von dem aus sich die Wohnung klar und übersichtlich erschließt. Mittelpunkt des Zuhauses ist der großzügige Wohnbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Esstisch ihren idealen Platz. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen zusätzlichen Bereich zum Entspannen. Ob der erste Kaffee am Morgen, eine ruhige Auszeit am Abend oder liebevoll bepflanzte Kübel mit Kräutern und Blumen – hier lässt sich der Außenbereich ganz individuell gestalten.
Das Raumangebot wird durch zwei weitere Zimmer ergänzt, die sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästebereich oder ruhiges Homeoffice – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die Aufteilung mit insgesamt drei Zimmern ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Erholen und sorgt gleichzeitig für kurze Wege im Alltag. Das Tageslichtbad bietet durch das einfallende natürliche Licht eine freundliche Atmosphäre und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, saisonale Gegenstände oder persönliche Utensilien bietet. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für komfortables und wettergeschütztes Parken und erleichtert das tägliche Ankommen.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die praktischen Zusatzflächen. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit guter Raumaufteilung und zusätzlichen Annehmlichkeiten legen.
Die Wohnung ist seit 1996 durchgehend an die gleichen Mieter vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.360 €. Die Nebenkosten werden entsprechend den mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lage
Ahlen ist eine gemütliche Kleinstadt, in der 54.000 Einwohner leben. Sie ist eingebettet in die westfälische Parklandschaft zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland. Neben zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie Museen oder Veranstaltungen bietet die gastfreundliche Stadt ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Der historische Stadtkern beeindruckt mit gepflasterten Gassen, die von schönen Fachwerkhäusern gesäumt sind. Neben den zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung punktet Ahlen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien, Bahnhöfe und Regionalbahnen sehr gut ausgebaut. Auch die A1 und A2 sind schnell zu erreichen. Durch die Schließung der Zeche im Jahr 2000 sind in Ahlen neue Wohngebiete mit modernen und attraktiven Immobilien entstanden.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
72,60 kWh/(m²·a)
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