Renoviert und einzugsbereit! (Erbbaurecht)
Wohnung | 59302 Oelde
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer praktischen Raumaufteilung und rund 81 m² Wohnfläche. Da die Wohnung bereits leer steht, bietet sie Ihnen maximale Flexibilität: Ob zeitnaher Einzug oder eine behutsame Auffrischung nach eigenen Vorstellungen – hier können Sie ohne Umwege starten und Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt gestalten.
Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einem Erbbaurecht. Bei einer Restlaufzeit von 45 Jahren beträgt der Erbbauzins aktuell ca. 270 € jährlich, wodurch die laufenden Rahmenbedingungen transparent und gut kalkulierbar bleiben.
Ausstattung
Diese gepflegte Etagenwohnung vermittelt einen ruhigen, klaren Eindruck und verbindet einen angenehm durchdachten Grundriss mit einer wohnlichen Atmosphäre, die sich im Alltag stimmig anfühlt. Bereits der Flur vermittelt mit warmen Holztönen an Boden und Decke einen gelungenen Ersteindruck der gepflegten Wohnung mit einer gut nutzbaren Aufteilung. Großzügig öffnet sich das Wohnzimmer zum Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne einen entspannten Außenplatz bietet. Ihre neuen vier Wände sind lichtdurchflutet!
Die Einbauküche, welche funktional angeordnet ist, sowie weitere noch vorhandene Möbel und Einbauten können auf Wunsch übernommen werden, was den Einzug spürbar erleichtert.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen flexible Möglichkeiten für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Zudem präsentiert sich das Badezimmer hell und gepflegt. Eine zeitlose Fliesengestaltung, die großzügige Eckbadewanne und eine Dusche ermöglichen sowohl den schnellen Start in den Tag, als auch Entspannung nach Feierabend.
Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum. Außerdem unterstreicht eine vorhandene Rücklage von derzeit ca. 30.000 € die solide Basis der Gemeinschaft.
Mit Blick auf den Wohnkomfort lässt sich die Stromheizung flexibel und bedarfsgerecht steuern, sodass Wärme genau dann bereitsteht, wenn sie benötigt wird und typische Abhängigkeiten von zentralen Heizzeiten entfallen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Angebot als ein stimmiges Gesamtbild aus gepflegter Substanz, alltagstauglicher Ausstattung und einem angenehmen Wohngefühl mit grünem Ausblick, das Ruhe und Komfort in ausgewogener Weise zusammenführt. Wir laden Sie dazu ein, noch heute einen Besichtigungstermin mit unseren Beratern zu vereinbaren.
Lage
Die Stadt Oelde gehört zum Kreis Warendorf und hat ca. 30.000 Einwohner. Mit seiner Anbindung an die A2 liegt Oelde an der verkehrswichtigen Ost-West-Achse am östlichen Rande des Münsterlandes und zugleich im südwestlichen Randbereich der Region Ostwestfalen/Lippe. Der direkte Bahnanschluss bietet insbesondere Berufspendlern gute Möglichkeiten zu reisen. Ein attraktiver Stadtkern, Kindergärten, verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken und Banken schaffen eine hervorragende Infrastruktur. Für Erholung und Unterhaltung ist im heimeligen Oelde ebenfalls gesorgt: Der beliebte und weitbekannte Vier-Jahreszeiten-Park ist ein Anziehungspunkt für Familien und lockt mit seinen vielfältigen Veranstaltungen jährlich zahllose Besucher an.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
67,70 kWh/(m²·a)
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