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Traumhafte Neubauwohnung in Ennigerloh!

Wohnung | 59320 Ennigerloh

352.800 €
Kaufpreis
84 m²
ca. Wohnfl.
2025
Baujahr
3
Zimmer
Immobiliennummer: 8747_3

Objektbeschreibung

Komfortabel Wohnen:
Diese stilvolle und zeitlos gestaltete Neubauwohnung bietet auf ca. 84 m² eine helle und großzügige Raumaufteilung, die durch moderne Materialien und eine durchdachte Planung besticht. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Neubaus und ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar, was den Alltag komfortabel gestaltet. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den schönen Balkon, der in Südausrichtung liegt. Dieser bietet die Möglichkeit, die Sonne am Nachmittag und Abend zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die zwei weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über hochwertige Sanitärobjekte, die für Komfort und Funktionalität sorgen. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, der ergänzend Stauraum bietet.

Ausstattung

Stilvolle Ausstattung:
Zum Angebot gehört außerdem die Option einen PKW-Stellplatz direkt am Haus zu mieten. Dieser kann das Parken erleichtern und zusätzlichen Komfort gewährleisten. Das Gebäude ist energieeffizient gebaut und entspricht aktuellen Standards, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Die Nutzung von Erdwärme reduziert den Energieverbrauch erheblich und sorgt für eine umweltfreundliche sowie kostengünstige Wärmeversorgung. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit zeitlosen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine stilvolle Ausstattung legen.

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Lage

Wohnen und Leben in Ennigerloh
Ennigerloh zeichnet sich durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre aus, kombiniert mit einer guten Anbindung an größere Städte sowie eine attraktive Umgebung mit viel Grün, freundlichen Nachbarn und einer angenehmen Lebensqualität. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, ideal für Familien, Paare oder Menschen, die die Natur schätzen. Die Nachbarschaft ist freundlich und gepflegt, was das Gemeinschaftsgefühl stärkt. Außerdem sind in der Nähe der Neubauwohnungen Grünflächen und Spazierwege vorhanden, die sich perfekt für Freizeitaktivitäten im Freien eignen. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an die Ortsmitte von Ennigerloh sowie an wichtige Verkehrswege, was die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen erleichtert.

Ihr Ansprechpartner

Jannik Wolff - Immobilienmakler Sparkassen Immobilien GmbH
Jannik Wolff
Experte für Wohnimmobilien in Oelde, Stromberg, Lette, Sünninghausen, Ennigerloh, Enniger, Westkirchen, Ostenfelde

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
8747_3
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
OG
Wohnfläche ca.
84 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kaufpreis
352.800 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
2025
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Ausstelldatum
31. Januar 2025
Gültig bis
31. Januar 2035
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
5 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
352.800 €
Nebenkosten
8,50 %
Grunderwerbsteuer
6,50 %
22.932 €
Notarkosten
1,50 %
5.292 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.764 €
Gesamtkosten
382.788 €